Hoeveel kosten immokantoren in Antwerpen?

Bij het verkopen van een huis, moet je aan heel wat denken: de juiste vraagprijs, allerhande attesten, bezichtigingen, prijsonderhandelingen, afspraken met de notaris, …

Een immokantoor neemt al deze zorgen van je over, maar tegen welke prijs? Wij lijsten de aandachtspunten op.

De commissie bij verkoop van een woning

1. Wat te verstaan onder commissie?

De commissie of courtage is een vergoeding die de vastgoedmakelaar in rekening brengt voor zijn of haar geleverde diensten tijdens de koop of verkoop van een woning. De commissie vertegenwoordigt het ereloon en de redelijke kosten gemaakt door de vastgoedmakelaar om de woning in de verkoop te zetten.

In sommige uitzonderlijke gevallen kan er naast de commissie een bijkomende kost worden verrekend. Dikwijls gaat het om diensten als interieurstyling, bijzondere vormen van marketing, virtuele ontwerpen en dergelijke. Dit zal altijd voor aanvang van de opdracht besproken worden. 

2. Hoeveel commissie rekenen immokantoren in Antwerpen?

De meeste immokantoren in Antwerpen rekenen een commissie aan tussen de 2 en de 4 % van de verkoopprijs. Volgens het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars mag je uitgaan van gemiddeld zo’n 3%. Hou er rekening mee dat je op deze bedragen ook nog BTW moet betalen. Het richtcijfer van 3% geldt overigens voor heel België.

Echter is de vergoeding van vastgoedmakelaars niet bij wet geregeld en kunnen zowel de prijzen als berekeningsmethode sterk verschillen.

Vergelijk daarom altijd enkele immokantoren om een goed overzicht te bekomen van het kostenplaatje. 

3. Hoe wordt de commissie bij verkoop berekend?

De commissie wordt op de prijs berekend waarvoor de woning is verkocht. Het is dus niet de vraagprijs die wordt gehanteerd bij de berekening. We illustreren het met enkele voorbeelden.

Voorbeeld 1:
Een woning dat te koop stond voor €320.000 wordt  na onderhandelen verkocht aan €300.000, de commissie bedraagt 3% exclusief btw. De vastgoedmakelaar zal voor zijn geleverde prestaties een factuur afleveren van €9.000 (commissie) + €1.890 (btw)= €10.890.

Soms wordt er een combinatie toegepast van een commissiepercentage en een minimumbedrag. Dikwijls gaat het dan om woningen / gronden met een lage verkoopwaarde.

Voorbeeld 2:
Een woning staat te koop voor €250.000, de commissie bedraagt 3% met een minimumbedrag van €7.000 euro exclusief btw. Stel dat de woning uiteindelijk wordt verkocht aan €220.000. Dan bedraagt de commissie €7.000 (minimumbedrag) + €1.470 (btw)= €8.470.  De commissie van 3% ( €6.600) is hier dus niet van toepassing aangezien dit minder is dan het minimumbedrag.

Er zijn ook vastgoedmakelaars die werken met een vast tarief, de prijs waarvoor het onroerend goed wordt verkocht heeft dan geen invloed.

4. Wie betaalt de commissie van de makelaar?

Hoe de kosten verdeeld moeten worden, wordt bepaald in het Burgerlijk wetboek. De wet zegt dat bij een verkoop de kosten van de levering ten laste zijn van de verkoper. De commissie van de vastgoedmakelaar zal dus door de verkoper gedragen moeten worden.

Er kan hier van afgeweken worden wanneer verkoper en koper dit overeenkomen. Het is dan wel belangrijk om dit in een overeenkomst te laten opnemen. Bij betwisting zal de wettelijke regeling worden toegepast.

5. Moet de commissie altijd betaald worden?

Als er geen verkoop is gerealiseerd binnen de geldende termijn van het contract dan wordt de opdracht van de vastgoedmakelaar geacht niet voldaan te zijn en is er geen commissie verschuldigd.

Aan het einde van het contract is de makelaar verplicht om jou binnen de zeven dagen een lijst te geven van alle personen die interesse getoond hebben in het vastgoed. Als je binnen de zes maanden na het einde van het contract toch verkoopt aan iemand die op de lijst staat, dan moet je de makelaar alsnog de volledige commissie betalen.

6. Huis zelf verkopen of via makelaar?

Vastgoedmakelaars zijn wettelijk erkende professionals die u met raad en daad bijstaan in het verkooptraject. Ze ontzorgen je geheel van alle wettelijke verplichtingen, attesten, bezichtigingen, prijsonderhandelingen en publiciteit.

De keuze om via een makelaar te verkopen hoeft niet altijd een dure keuze te zijn. Heel wat immokantoren bieden een uitstekende dienstverlening voor een betaalbare prijs.

Vergelijk immokantoren in Antwerpen

Bespaar tot 40%

U vindt heel wat immokantoren in Antwerpen, in principe doen ze allemaal hetzelfde. Ze verschillen echter wel op vlak van dienstverlening en prijs. Vergelijk nu eenvoudig 5 immokantoren in Antwerpen en bespaar tot 40%!